惠州房价走势最新消息2021_惠州房价走势最新消息2024

1.惠州房价有可能暴跌

2.“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市

3.全国新房降价12%，原因是什么？

4.2021年房子会下跌吗？

5.潮汕人在惠州买房多吗

6.凌晨突发购房新政！惠州限售三年、大亚湾惠阳限购

7.8月各地楼市新政频打“补丁”，新一轮加码调控已在路上？

2月27日，东莞楼市调控新政落地。

此次调控力度颇大，从提高首付到延长社保，从打击离婚到限制企业购房，这套覆盖限价、限购、限贷的楼市调控“组合拳”，旨在全方位围堵炒房空间，力度看齐一线城市。

为何如此大力度调控？

根本原因还是在于“楼市过热”。据相关机构统计，2020年，东莞新房价格累计涨幅9.5%，位居百城首位。二手房均价同比上涨47.11％，高居全国榜首。

除本地的购房需求，东莞楼市火爆还在于包括深圳“715新政”后的部分购房需求外溢，及深莞一体化加速下，外地买家加快进场，从而促使东莞本地买家恐慌性出手。

有报道称，在东莞临深片区，比如塘厦、凤岗等镇区，深圳客比重达60%以上。

可预见的是，伴随着此轮强力调控，东莞房地产市场过热情绪将得到抑制，来自深圳等地的炒房资金也会即时退场，去寻找下一个目的地。

那么问题来了，“深圳客”下一个目标会是哪里呢？

在众多楼市分析观点中，惠州的呼声无疑是最高的。

相关机构统计，深圳“715新政”出台首周，惠州商品房就成交4066套，同比上升52.40%；2020年惠州成交客户组成中，深圳客户占37.4%，其中，大亚湾和惠阳区的占比更是分别高达59.4%和50.6%。

惠州为何会受到深圳客的青睐？

首先是惠州经济与当地产业。

数据显示，2020年惠州GDP总量为4221.79亿元，GDP总量位列广东第五。“十四五”时期，惠州还提出GDP总量突破6000亿元，打造粤港澳高端制造业基地的目标。

第二是地理优势，惠州位于深圳东部，紧邻深圳龙岗坪山，妥妥的临深外溢第一梯队。

第三是楼市政策宽松，在所有临深城市中，惠州是唯一不限购的城市。

第四是惠州房价仍相对低洼。

相关数据显示，2021年2月，深圳新建住宅平均价格为54320元/平方米，惠州仅为11031元/平方米。数倍价差，让惠州得以成为深圳购房需求外溢的优质、亲民承接城市。

第五是交通加持。

随着2021年赣深高铁建成通车，从惠州北站出发，3站直达深圳、4站直达深圳北。未来随着深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道建成，深惠同城化的距离将不断缩短。

可以预见的是，随着深圳、东莞不断升级楼市调控，惠州房价大概率会迎来一波上涨。

但按照当前“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控主基调，惠州一旦房价上涨过快，限购政策的出台只是时间早晚。

惠州房价有可能暴跌

自从2021年7月29日中央约谈五城后，提出了房价上涨过快的问题，并且明确表示未来谁涨价就问责谁，而作为深圳的老邻居“惠州”很荣幸地上榜了，而在约谈过后惠州马不停蹄地跟着出台了新政策，2021年8月9日惠州住建局公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是“限购”政策，那么这次的限购政策对于惠州的楼市影响有多大呢？

声明：以下内容为官方消息及个人观点的分析，不作为任何依据，不提供任何保证，请大家理性对待，本文分为两个部分，前面是政策解读，后面是观点解析

本次的“限购”政策总共分为八条，先有东莞的“莞八条”，那以下内容就称之为“惠八条”吧

一、建立完善房价地价联动机制

二、加上新建商品住房预售和价格备案管理

三、严控房地产开发商的资金监管

四、进一步完善住房销售政策

五、严格落实配建公建设施

六、稳步提升住房保障覆盖面

七、严格规范房地产市场秩序

八、强化联动调控机制

由于内容较多，所以我这边做一个简要概括：

本次的调控政策目的在于，通过优化土地竞拍的方式，限制房价和地价，加强新房预售的管理，不允许有炒房、捂房等行为，所有在售房源必须一次性公开，同时加强对开发商的资金审核，如果开发商有碰到“三道红线及企业有失信行为”的开发商不得参加土地竞拍

并且不光是对开发商，对个人买房也要严查，禁止使用消费贷，经营贷的方式购房，解决住房的保障体系，要求积极响应国家的号召，大力推进“保障性租赁住房”的建设，解决青少年的居住问题

规范市场秩序，对捂房、炒房、虚宣传等一切背离“房住不炒”政策的人，加大惩治力度，并且要求做到“一城一策”，因地制宜地落实到位，让房地产市场能平稳发展

以上就是对于“惠八条”的简要概括，如果还没看懂，评论区留言讨论，那么政策概述完了，接下来请各位听听我的个人观点吧，请跟着我的思路来：

“惠州”这座城市知名度还是挺高的，第一靠海，第二房价低，第三紧邻深圳，一直以来惠州都是深圳的后花园，这句来了深圳就是惠州人不是白叫的，并且惠州还在今年正式成为二线城市

惠州一直以来都是投资客最钟爱的地方，因为相比较于临深的东莞、珠海的房价，惠州的大亚湾跟惠阳可以说是临深片区的价值洼地，并且由于以前一直没有限购政策，只要有钱就能买，也造成了投资客的大肆入侵

但是这次的“限购”政策真的是对市场的一次打击吗？我看不然，首先我们来重新从细节方面审视该政策，本次的限购仅仅只是惠阳和大亚湾而已，为什么光限制这两个区域呢？

而且本次的限购指的是个人名下，在区域内拥有一套住房不得买第二套，这个没有说家庭名下，也就是说家庭依然可以购买两套，其次是本次限制的是“新建商品住房”指的是一手房，所以二手房不在限制范围内，所以发现问题所在了吗？

惠阳、大亚湾一直是深圳人买房的热门地区，不管是买来自住还是投资，都是非常不错的选择，甚至可以说惠阳跟大亚湾的一部分GDP还是深圳人贡献的，而现在这么一搞，惠州不是在断自己财路吗？惠州真会那么傻？

限购？为什么会限购呢？很简单，因为价值，可能我这么一说，有人就会反驳了，你说价值？那大亚湾、惠阳有什么价值？

惠阳、大亚湾的价值点在于临深，承接深圳的红利，之前惠阳曾经有一段时间卖得非常疯狂，因为那段时间传出了“深圳地铁14号线”将要延伸至惠阳，所以仅仅一个消息，就让惠阳一时之间大卖特卖，后来由于惠州没有达到要求，所以延伸线的事情被暂时搁置了

从这里可以看出，只要深圳有点动静，大亚湾、惠阳就会变得非常敏感，而在上个月惠州被约谈的时候，深圳同样有个消息传了出来，深圳轨道交通第五期规划图已经正式把惠阳的延长线纳入当中，并且惠州也把首期资金转到深圳了，这意味着什么？

而且明年深圳地铁16号线提前开放，和14号线双线齐开，城轨深大城际也已经动工，南坪快速也已经通路了，而正好这一切的利好政策都是惠阳、大亚湾能享受到的，所以今年惠州提前投放政策，是不是为了给明年做铺垫？

具体怎么样我暂时也不敢直接下定义，但是根据惠州的动作和限购政策的条例来看，这一次的限购并不单单只是限购而已。

好了，今天先分享到这里，如果您对我的观点感兴趣，关注、点赞、收藏、转发、评论支持一波，我将每日更新最新资讯，解读热门词汇，跟着我的思路走，从此不迷茫！

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“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市

惠州房价有可能暴跌

惠州房价有可能暴跌？先带你来了解惠州，2017年，惠州机场新增了6条航线，年旅客吞吐量95.7万人次，增长74%。加上今年1月开通的合肥航线，惠州机场现已有19条航线，通航18座城市。

按照《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在全省“5+4”骨干机场的格局中，惠州机场将建设成为干线机场，服务惠州、汕尾、河源，以及深圳和东莞东部地区，发挥深圳第二机场的功能。

3、根据惠州市2019年工作报告，今年将加快惠州机场扩容扩建工程，推进“千万级新干线机场”建设步伐。这意味着，一旦建成，惠州机场年旅客吞吐能力将达到1000万人次。

4、此前，厦深高铁已开通，并在惠州设有惠州南站和惠东站。2016年和2017年，赣深高铁、广汕高铁相继开工。从目前发布的信息来看，到2020年，这三条高铁将在惠州形成9座高铁站，使惠州成为名符其实的高铁大市。

5、厦深高铁深惠汕开通捷运之后，惠州到深圳30分钟，每天有80多班次。目前，惠州正在加快推进赣深高铁、广汕高铁建设，2020年有望18分钟到深圳北站，在2021年35分钟到广州东站。莞惠城轨则在去年底全线开通，明年上半年有望接通广州。

6、深圳莲塘口岸今年年底开通后，从香港到大亚湾只需半个小时，到市区大概50分钟，让香港生活、惠州工作成为现实。这意味着大约三年后，惠州将通过轨道交通网与广州、深圳和香港形成半小时交通圈，所以，惠州房价有可能暴跌是不可能的。

全国新房降价12%，原因是什么？

楼市宽松政策在各地继续上演。

据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。

比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”

一周内大湾区5城出手稳楼市

惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。

4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

个别板块跌幅45%

大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？

如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。

以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。

中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。

克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。

东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。

惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。

《每日经济新闻》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。

以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。

具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅达29%。

再来看下深圳。

据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。

具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。

其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。

而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。

具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。

2021年房子会下跌吗？

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%， 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

潮汕人在惠州买房多吗

2021年房子应该会下跌。

未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。

若是从投资角度来看，房住不炒的信号已经很明确了，现在正整顿市场秩序，房产投资的红利期已经褪去，无论是已经出现的三道红线，教育的整顿，房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台，还是即将迎来的房地产税，我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降，而持有成本却在大幅增加。

不过，具体来看，一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性，因为这些城市拥有稀缺和产业，吸引着人才的流入，所以说在未来的几年内，这些城市房价下跌的可能性较小。

凌晨突发购房新政！惠州限售三年、大亚湾惠阳限购

最近几年潮汕人在惠州买房还是挺多的，有增长趋势。

惠州成为广东人买房的主源地的原因：

一，大湾区的利好。

随着粤港澳大湾区的推进以及临深的优势，惠州能够更好的承接来自深圳的产业，对未来惠州的发展有很多利好。

二，深圳都市圈。

未来都市圈要实现一通勤，惠州是核心地段，多条轨道的必经之路。

三，不限购。

惠州是一个不限购的城市，本地和外地人都降低了购房的门槛。

四，惠州是大湾区的。

在大湾区利好的前提下，惠州目前的房价是值得期待的空间，虽然利好还没有完全落地，但早进场总比晚进场来的好。

五， 环境宜居。

惠州有山有水，自然环境优，空气质量好，适居住养老投资。

惠州，别称鹅城，广东省辖地级市，院批复确认的珠江三角洲地区中心城市之一、国家历史文化名城，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒，全市总面积11347平方千米，下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，惠州市常住人口为6042852人。2021年，惠州实现地区生产总值47.36亿元，同比增长10.1%。

8月各地楼市新政频打“补丁”，新一轮加码调控已在路上？

8月9日凌晨，惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知中提到，为深入贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民同意，现就有关事项通知如下：

一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。

六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系，逐步扩大住房保障范围，加强人才住房保障力度。落实《院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）精神，有序推动保障性租赁住房建设，逐步解决好新市民和青年人的住房保障。

七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚广告等扰乱市场行为，加大对网络、自媒体等媒介利用虚统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理，停止其市场准入资格。

八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。

本通知自印发之日起执行。

7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控，还有更多城市的加码调控或在路上。

8月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上。

还有业内人士认为，过去的调控政策大部分是老调重弹，而近期的调控已经开始动“真格”了，房价上涨过快的城市进入密集调控周期，因为及时补漏洞导致调控高频化。

具体来看，调控“工具箱”不断丰富，调控力度显著升级，调控内容更加精细化。未来，监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价制度等仍将是监管重点。

曾被约谈的惠州、金华出台楼市新政

8月至今，已有多个城市加码楼市调控，其中包括惠州、金华两个曾于7月底被住建部约谈的城市。

8月9日，惠州连夜发布楼市调控政策，在这份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，土地出让实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，从源头上控制房价的上涨。此外，惠州开始严格执行新购住房三年限售政策，重点片区也暂停向区域内拥有一套及以上住房的外地户籍居民出售新建商品住房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，结合惠州实际市场情况来看，这已经是惠州在调控收紧方面能做到的极限了。尤其是首次启动限购，在大亚湾、经济技术开发区、惠阳区等重点片区，非户籍人口限购一套。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强也认为，这与之前惠州一直未执行限购政策形成明显对比，体现出本次调控政策的严厉性。

在业内看来，通过惠州此次收紧调控政策，不禁让人联想到7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

此前同样被约谈的金华在8月2日已发出了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。金华的调控新政涉及的范围同样比较全面，包括住宅三年限售、加强二手住宅价格监管、完善房价地价联动机制、优化“限房价、控地价、提品质”等宅地出让竞拍规则等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，2021年以来，金华市场一直维持较高的热度，在近几月的百城价格指数排名中也一直处于前列。随着本次金华新政的落地，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房价格虚高的现象也将减少。

而李宇嘉也同时表示，惠州楼市过去两年太“火”了，此次的举措让惠州降低对楼市的依赖。虽然惠州一直没有出台限购政策，但在被约谈的压力下也不得不出新政，预计未来惠州楼市会开启下行的行情。

业内人士预计，其他被约谈的城市的调控升级政策也正在赶来的路上。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码。

8月各地楼市调控密集频发

除了上述两个近期被约谈的城市出台调控政策外，8月份，还有多地从多个角度为楼市调控打补丁，甚至一日内多地政策连发。

具体来看，8月2日，东莞暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购；8月3日，广州黄埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限购加码，同一天，成都严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位；8月6日，北京限购严查离婚；8月7日，衢州暂停向1套房以上外地户售房。

在整顿市场秩序方面，8月3日，海口加强打击房地产销售乱象，处罚15家中介机构和2家地产项目；8月7日，深圳公布“深房理”初步调查，截至目前共发现21.55亿元经营用途违规流入房地产领域，有2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

从以上内容不难看出，8月，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应、打击炒作学区房等成为楼市调控的重要内容。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，进入8月，“房地产调控明显不一样了”，如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了。过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近都明显地打上了“补丁”。

张大伟表示，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个重要特征。在“一城一策”房地产调控的基础上，住建部的督导作用在加强。比如，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市房价明显上涨的城市，成为了7月被约谈的对象。而从上半年来看，已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，比如，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

值得关注的是，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

在克而瑞分析人士看来，房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。

业内：新一轮调控力度加大，更趋精细化

今年房地产调控“从严”的趋势，几乎成为业内的共识。

其中，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，年内多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台调控政策，带动全国各城市逐渐明确调控方向和目标，未来调控政策将继续趋严。

另据张大伟分析，2021年房地产调控非常明显的特征是密集发布，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

克而瑞分析人士也认为，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次，哪里有漏洞，“打补丁”式调控必然追上，这也是本轮调控趋于高频化的一大原因。比如，2021年至今，成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。

在李宇嘉看来，在房地产政策方面，金融监管部门继续加强资金流向的监管合作，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。此外，强化中介市场秩序整顿，二手房参考价制度也会坚定地执行下去。

值得关注的是，8月2日，东莞、金华、衢州发布的楼市新政，均提及规范二手房交易参考价。而早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易参考价发布机制。其后，成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。

此外，张大伟还指出，需要注意的是信贷政策，2021年央行和住建部密集联动，房地产供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下，房地产市场退烧难免。